「不動産投資って面白そうだけど、何千万円も用意できない…」と思ったことはありませんか？そんなときに知っておきたいのがREIT（リート）です。REITなら数万円から不動産に間接的に投資でき、株のように売買もできます。この記事では、REITの始め方を口座開設→入金→最初の購入という3つのステップで、できるだけわかりやすく解説します。
REITとは？まず全体像をざっくり理解しよう
REITとは「不動産投資信託」のことで、多くの投資家からお金を集めてオフィスビルやマンション・商業施設などに投資する仕組みです。イメージとしては「不動産版の投資信託」と考えるとわかりやすいかもしれません。
普通の不動産投資は「物件を買う→借主を探す→家賃収入を得る」という流れですが、REITはその役割をプロの運用会社が担ってくれます。私たちは株式市場でREITの口数（株でいう株数）を購入するだけで、家賃収入に相当する分配金を受け取ることができます。
- 少額（数万円〜）から始められる
- 証券口座があれば株と同じ感覚で売買できる
- 分配金を定期的に受け取れる（年2回が多い）
- プロが物件管理・運用を行うので手間がかからない
ただし、価格が変動するため元本保証はありません。投資である以上、損をする可能性もある点は最初に覚えておきましょう。
ステップ1：証券口座を開設する
REITを購入するには、まず証券口座が必要です。銀行口座とは別のもので、株や投資信託を売買するための専用口座だと思ってください。
口座開設の流れはざっくり次のとおりです。
| 手順 | 内容 | 目安時間 |
|---|---|---|
| ①申込 | 証券会社のサイトから必要事項を入力 | 15〜30分 |
| ②本人確認 | マイナンバーカードや免許証を提出 | 数分（オンライン） |
| ③審査・開設 | メールや郵便で口座情報が届く | 数日〜1週間 |
口座の種類として「特定口座（源泉徴収あり）」と「一般口座」がありますが、初心者には特定口座（源泉徴収あり）をおすすめします。確定申告の手間が省けるので、投資の勉強に集中できます。どの証券会社を選べばよいか迷う方も多いと思います。手数料の安さ・取り扱い銘柄数・アプリの使いやすさなどで選ぶのが基本です。取引業者の比較を参考にしながら、自分に合った口座を選んでみてください。
ステップ2：口座に入金する
口座が開設できたら、次は投資に使うお金を入金します。証券口座への入金方法は主に3種類あります。
- 銀行振込：自分の銀行から証券口座の指定口座に振り込む。手数料がかかる場合あり。
- 即時入金（ネット入金）：インターネットバンキングを使ってリアルタイムで入金。手数料無料の会社が多い。
- ATM入金：コンビニATMなどから直接入金できる証券会社もある。
初めての投資なら、生活費には絶対に手をつけない金額だけを入金しましょう。「余裕資金の範囲内で」というのは投資の大原則です。たとえば月の余裕が3万円なら、最初は3万円だけ入れてみるのが安心です。入金後すぐに使わなくてもOKです。まずは口座に慣れることが大切です。
ステップ3：REITを選んで購入する
入金できたら、いよいよREITを購入する段階です。証券会社のアプリやウェブサイトで「REIT」や「Jリート」と検索すると、さまざまな銘柄が表示されます。
銘柄を選ぶときのポイント
REITにはオフィス特化型・住宅特化型・商業施設型・総合型などの種類があります。初心者には、複数の物件タイプに分散投資している総合型REITか、多くの銘柄をまとめて買えるREITのETF（上場投資信託）が選びやすいでしょう。ETFであれば1本持つだけで複数のREITに分散できるため、「どれを選べばいいかわからない」という悩みも解消しやすくなります。
注文の出し方
注文方法には「成行（なりゆき）注文」と「指値（さしね）注文」の2種類があります。
- 成行注文：今すぐ市場の値段で買う方法。確実に購入できる反面、思ったより高く買うこともある。
- 指値注文：「この価格になったら買う」と事前に指定する方法。希望価格で買えるが、値段が合わないと約定しない。
最初は仕組みを体験することが大切なので、少額の成行注文で1口だけ買ってみるのがおすすめです。実際に注文を出し、保有残高に表示されたとき、「これが不動産投資の一部か」という感覚が生まれるはずです。
よくある疑問Q＆A
Q. NISAでREITは買えますか？
はい、買えます。NISAの成長投資枠を使えば、REITや REIT ETFの分配金・売却益が非課税になります。長期保有を考えるなら、NISAを活用するのも良い選択肢のひとつです。
Q. 分配金はいつもらえますか？
銘柄によって異なりますが、多くのREITは年2回（決算月に合わせて）分配金を支払います。購入前に銘柄の決算月を確認しておくと、分配金のスケジュールをイメージしやすくなります。
Q. 価格が下がったらどうすればいいですか？
REITの価格は金利動向や不動産市況によって上下します。短期的な値動きに一喜一憂せず、長期的な視点で保有し続けるのが基本的な考え方です。もちろん「これ以上は無理」と感じたら早めに損切りするのも選択肢のひとつです。自分のリスク許容度に合った金額で始めることが何より大切です。
まとめ：REITの始め方は3ステップ
REITの始め方をあらためて整理すると、次の3ステップです。
- 証券口座を開設する（オンラインで数日以内に完了）
- 余裕資金を入金する（生活費は絶対に使わない）
- REITを選んで購入する（まずは少額・1口から）
不動産投資と聞くと「難しそう」「お金がたくさん必要」と感じがちですが、REITなら証券口座さえあれば株と同じ感覚でスタートできます。焦らず、まずは小さく試してみることが長続きのコツです。
※投資は自己責任です。本記事は情報提供であり投資助言ではありません。
